Вебинар 18, 20, 22 сентября 2017 г."Оценка недвижимости"

Узнай как страхи, стереотипы, замшелые убеждения, и прочие"глюки" мешают человеку быть успешным, и самое главное - как ликвидировать это дерьмо из своего ума навсегда. Это нечто, что тебе не расскажет ни один бизнес-гуру (просто потому, что не знает). Нажми тут, чтобы получить бесплатную книгу.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа 25 августа В процессе расчета инвестор принимает во внимание, что выплачивается не цена за недвижимость, а суммарная стоимость капитала. По данной методике общий объем капитала вычисляется путем суммирования следующих параметров - стоимости финансовых поступлений, объема выручки от перепродаж, ипотечного займа. Ипотечно- инвестиционный анализ - один из методов оценки собственности, в основе которого лежит расчет общего объема выкупного капитала, состоящего из инвестиций и ипотечных займов. Применение данного способа позволяет упростить и ускорить процесс оценки. Почти все инвестиции в отношении недвижимости совершаются с помощью ипотечных займов. Многие специалисты называют такой анализ - техникой остатка.

Расчет текущей стоимости

Принятие решения об инвестировании в недвижимость, как и в любой другой актив, предполагает анализ инвестиционного проекта на разных его этапах. Соответственно тем целям, в которых проводится ипотечно-инвестиционный анализ, используется несколько понятий стоимости, повсеместно признаваемых и однозначно толкуемых во всех странах. Стоимость одного и того же объекта в разных категориях оценки может иметь количественно различающуюся величину. Текущая стоимость недвижимости — это текущая стоимость будущих доходов, ожидаемых инвестором от ее использования, включая ежегодные поступления и прогнозируемую выручку от перепродажи.

Очень близкими аналогами этого термина, почти синонимами, являются понятия дисконтированной стоимости или капитализированной стоимости. Это понятие стоимости более всего соответствует определению цены инвестиции; ее величина всегда индивидуальна и относится только к одному данному объекту.

Использование финансового калькулятора для оценки недвижимости. 8. 5. Основные . Различные техники ипотечно-инвестиционного анализа.

Краткая характеристика рынка недвижимости и ипотеки в Российской Федерации и его ближайшие перспективы Как известно из практики управления капиталом, а именно инвестициями, любой анализ процесса вложения средств в бизнес начинается с изучения самого рынка и его тенденций развития. Это касается также и рынка недвижимости. Степень развития кредитной сферы, которая является главным агентом, обеспечивающим спрос на объекты недвижимости.

Не потеряй единственный шанс выяснить, что реально необходимо для денежного успеха. Нажми здесь, чтобы прочитать.

Здесь важнейшим императивом выступает как наличие свободного рынка, где формируются условия сделок, так и степень развитости инфраструктуры банки, агентства недвижимости, государственные программы субсидирования и т. Макроэкономические показатели, оказывающие прямое или косвенное влияние на рынок ипотеки. Например, ставка кредита, объем потребительского спроса, тренды и характеристики капитальных инвестиций в сектор строительства жилья, демографические параметры увеличение или спад прироста населения.

Инвестиционное сотрудничество

инвестиции и инвестиционный анализ Понятие об инвестициях, портфельные и прямые инвестиции. Формирование инвестиционного портфеля. Методика расчета потребностей в инвестициях. Определение максимальной цены приобретаемого оборудования с учетом налоговых экономий.

Использование таблиц сложного процента и финансового калькулятора ( Texas Instruments BA II PLUS) для целей ипотечно-инвестиционного анализа .

Рекомендуем для чтения: Грязнова А. Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, принципы и информационное обеспечение оценки, особенности функционирования рынка недвижимости, регулирование оценочной деятельности. Подходы к оценке излагаются в соответствии с западными стандартами, но с учетом специфики отечественного рынка недвижимости и современного состояния экономики.

Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов. Большое внимание уделено сделкам с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных инвестиционных проектов.

Учебник снабжен контрольными вопросами и задачами, англорусским толковым словарем основных терминов, таблицами сложного процента. Предназначен для оценщиков недвижимости, финансовых аналитиков, брокеров по недвижимости, студентов, преподавателей экономических факультетов и школ бизнеса а также для всех лиц, интересующихся проблемами оценки недвижимости.

Валдайцев С. Широко использованы исследования специалистов в данной области. Приведены практические задания и вопросы для проверки освоения материала. Для экономистов и преподавателей экономических дисциплин, аспирантов, студентов экономических специальностей, всех интересующихся проблемами развития экономики.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа

ЮНИТИ г. Представлены теоретические положения по оценке имущества и ведению бизнеса на предприятии. На конкретных практических примерах показаны современные методы проведения оценки различных объектов. Широко представлен зарубежный опыт. Даны основные нормативные документы по оценке объектов недвижимости.

Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов. Предназначен для оценщиков недвижимости, финансовых аналитиков, брокеров по Глава 11 Введение в ипотечно-инвестиционный анализ.

Доходный подход к оценке недвижимости 6. Метод капитализации доходов 6. Ипотечно-инвестиционный анализ 7. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 7. Оценка эффективности привлечения заемных средств 7. Сравнительный подход 8. Особенности применения сравнительного подхода 8. Классификация и суть поправок 8. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи 8.

Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода 8. Затратный подход к оценке недвижимости 9. Общая характеристика затратного подхода 9.

Библиотека

Книги Оценка бизнеса. Второе издание переработанное и дополненное. Под редакцией засл. РФ, д. Грязновой, д.

рота недвижимости (инвестиционный анализ, оценка, ипотечное кредитование, страхование Использование результатов оценки недвижимости. . Для удобства также применяются специальные финансовые калькуляторы.

Вид информационных материалов Книги, учебники, монографии, методички Комментарий к информационному материалу Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Дело, 0—13— — англ. 5— — —2 русск. Впервые издаваемый в России, один из наиболее популярных учебников Американского общества оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости.

Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов. Большое внимание уделено финансовым инструментам в сделках с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных проектов. Учебник снабжен контрольными вопросами и задачами, англо-русским толковым словарем основных терминов, таблицами сложного процента.

Предназначен для оценщиков недвижимости, финансовых аналитиков, брокеров по недвижимости, студентов, преподавателей экономических факультетов и школ бизнеса, а также для всех лиц, интересующихся проблемами оценки недвижимости. Материал опубликован на сайте .

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды

Впервые издаваемый в России, один из наиболее популярных учебников Американского общества оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов. Большое внимание уделено финансовым инструментам в сделках с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных проектов.

Цели и методы проведения анализа финансового состояния должника в Приемы ипотечно–инвестиционного анализа и их использование при оценке . Основные статьи калькуляции себестоимости и методы их определения.

Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Описание Описание Фридман Д. Один из наиболее популярных учебников Американского общества оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов.

Большое внимание уделено финансовым инструментам в сделках с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных проектов. Снабжен англо-русским толковым словарем основных терминов. Введение и цель книги. Место доходного подхода в процессе оценки. Сложный процент, дисконтирование и аннуитеты: Накопленная сумма единицы.

Текущая стоимость реверсии.

Скачать книгу Фридман Джек, Ордуэй Николас - Анализ и оценка приносящей доход недвижимости

Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86"а", телефон 8 , - : Драпиковский А.

Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника и применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов.

Виды кредитов. Используемые на практике многочисленные виды ипотечных кредитов можно сгруппировать по различным классификационным признакам: Для целей оценки особенно важен график погашения кредита и уплаты процентов в течение анализируемого периода. Все ипотечные кредиты делятся на кредиты с постоянными и переменными платежами. Кредиты с постоянными платежами — самоамортизирующиеся кредиты, по которым предусматривается погашение долга и процентов равновеликими суммами.

Кредиты с переменными платежами — кредиты, по которым величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием разных факторов периодическое изменение процентной ставки, характер списания основного долга, порядок уплаты процентов, способ участия кредитора в доходах инвестора.

Презентация ПЭМ-Метода оценки эффективности деятельности.